一、开发规划

1992年7月,管委会委托湖南省城市规划设计研究院,按“建设中国龙舟文化圣地、风景旅游胜地和岳阳对外开放窗口”的要求,编制了范围为20平方公里,其中南湖水面12平方公里的岳阳中国龙舟文化开发区总体发展规划。8月,市政府组织会议评审通过。10月,管委会和湖南省城市规划设计研究院,调整龙舟文化开发区总体发展规划,编制度假区北至南环路, 东至107国道,南至奇西路和龙山南路附近地段,西对南津港大堤区域内约35.51平方公里(含南湖水面12平方公里)的总体发展规划,规划有度假、观光、娱乐、体育、商贸、综合六大类38个小区、设置了国际度假村、森林沙滩度假村、国际会议中心、星级宾馆、国际龙舟文化村、国际龙舟赛场等30多个开发建设项目。1992年11月,市政府审查通过规划。12月,管委会完成规划区域内23平方公里的地形测绘,12平方公里的详控规划。1993年初,聘请北京清华大学、中国建筑技术发展中心设计院和英国、香港等地的规划、园林设计师,编制起步区内修建性规划和刘山庙半岛、天灯嘴半岛、白杨坡小区的建设详控规划及项目建筑设计方案。1994年4月,管委会委托湖南大学编制《岳阳南湖旅游度假区环境影响评估报告书》,11月,湖南省环保局批复该《报告书》可作为度假区保护环境及建设环境的依据。

1998年4月,高新区并入度假区。度假区对管辖区产业功能作重大调整,以原有度假区总体规划为基础,规划建设环南湖。旅游走廊,重点开发南湖自然景观和沿湖名胜古迹,提升南湖文化内涵,延续历史文脉;其规划区域包括南湖南岸龙山山脊北坡、原岳阳楼区郭镇村的曾家、中桥、果园组,五里乡铁炉冲王家组,度假区在南湖北岸已征收的项目用地及南湖宾馆,环湖走廊周长24公里,规划面积3.4平方公里。

南湖麦子港龙舟赛场一角。

南湖游路。

以高新区总体规划为依据,设置湖滨商贸区、民营经济小区、住宅区;重点开发高新科技工业园区;其规划区域东以京广铁路为界,西至洞庭湖,北至岳阳市委党校,南到常鑫陶瓷有限公司南端,规划面积2.4平方公里;园区内重点开发洞庭湖太平嘴500吨级货运、旅游码头、沿湖路、关门湖路等基础设施;园内规划设置电子信息工业区、生物技术工业区、文化教育区等开发小区。

二、道路、水、电、通讯设施

道路 度假区投入资金980.5万元,用于道路建设,修建龙舟路、南湖游路、浥园路、广场北路、形成二纵二横的道路格局,使刘山庙半岛、天灯嘴半岛和白杨坡通过南湖广场与城区联成一片。

龙舟路 北起南湖广场,南至国际龙舟赛场主席台,由南湖广场东路和屈原路组成,是连接城区与刘山庙半岛的主干线,1999年8月,市政府规范名称为龙舟路。龙舟路全长975米,路宽16～20米,沥青路面,总投资190.8万元,原南湖广场东路建成于1994年5月,屈原路建成于1995年5月,1999年8月进行全线维修,路基状况良好。

浥园路 北起南湖广场,南至南湖宾馆,由原南湖广场西路、天成路、沿湖西路组成,是连接城区与天灯嘴半岛的主干线,1999年8月市政府规范名称为浥园路。浥园路全长1407米,沥青路面,路基宽11～14米,总投资283.9万元,1999年8月进行全线维修,路基状况良好。

南湖游路 东起市农科所,西对渔光新村,含广场南路,是连接南湖公园和白杨坡与市区的主干道,游路全长2120米,路基宽20米,西段沥青路面,东段未完成标准硬化,至1999年,完成投资478.8万元。

广场北路 东西与求索路相接,与龙舟路、浥园路、南湖游路构成南湖广场周边主干道,广场北路全长210米,路基宽40米,总投资27万元。

水、电、通讯设施

给排水 1993年，度假区投入190万元,铺设供排水管道5300米,建立起步区内的供排水系统,供水从市政给水管网的市体育馆处经南湖大道接入,构成区内南湖游路、刘山庙半岛和金鹗村的供水网络;排水采取雨水与污水分流制,雨水就近排放湖塘,部分污水排入南湖,正积极推广应用地埋式无动力生活污水处理装置治污,经处理后排入市政下水道管网。

供电 1993年,度假区投入91万元,扩容改造万伏高压线路3.5公里,电业部门修建南湖区域11万伏变电站;度假区铺设电缆管道1.5公里,建立起天灯嘴半岛、南湖游路、刘山庙半岛区域的高压供电系统。

路灯 1993年投入123万元,安装电杆84根(公用电杆76根,高杆灯8根),输电线路4.3公里,建立龙舟路、浥园路、南湖游路、龙舟赛场的照明系统。

通讯 1993年上半年,区内程控电话与市网联通,装机总量达万门。1996年12月,南湖邮政、电信大楼正式营业。

绿化 度假区投入31万元,种植行道树1384株,绿篱1.5万株,培育绿化草地1万平方米,维护蛇皮套、姜家嘴景林地13万平方米。

三、场地建设

南湖国际龙舟赛场 1993年, 度假区投入资金989万元,开始建设南湖麦子港国际龙舟赛场,1995年投入700万元进行二期工程建设,经过3年建设,从刘山庙月牙湾沙滩度假村向北, 绕至天灯嘴西部的南湖宾馆的沿湖岸区域,修建龙舟赛观礼台、主席台、火炬台、双层终点裁判塔、碧园运动员检录及活动休息区、龙舟码头、贵宾台、4万余个观赛座位的东、西观赛区及龙舟船库、器材设备保管库。

麦子港水面设置8条南北向、长2000米、总宽 108米标准竞龙舟航道和50米宽附航道,航道起点和终点配有固定启航装置和电脑计时装置,建有赛场播音系统,照明、无线电联络控制系统。1999年,投入200万元对主席台进行改造装修,修建南湖国际龙舟赛场总投入资金1889万元人民币,达到国际水上运动场的A级标准,能容纳30万观众观赛。

南湖广场 1992年11月5 日,市委、市政府主要领导就南湖广场的建设开发问题,在度假区召开现场办公会议,确定南湖广场名称,审定由华中理工大学设计的集绿化、休闲、娱乐、交通等多功能于一体的南湖不夜城建设平面布局图。1992年初动工,建设征地157亩,总投资1905万元,1994年4月广场竣工。广场中心硬化面积4000 平方米,绿化面积2000平方米,建有20多米高的“求索女”石雕1座;北端是广场的主道入口,建有6个大小不一的金字塔造型的亭子,广场总面积1.6万平方米，建成后的南湖广场,成为岳阳中心城区南北景观轴线的终点和市区与度假区的过渡空间,也是岳阳国际龙舟节庆典活动和市民休闲、集会的中心。1999 年7月,市政府主要领导决定改建南湖广场,增加绿地,爆破拆除了南湖不夜城1区、3区3万平方米的楼厦建筑,广场总体面积增至7万多平方米,绿化率达 75%,南湖广场由度假区移交岳阳市园林局管理。